Simulateur de crédit
Calculez ce que coûte réellement un crédit. Visualisez le tableau d'amortissement et la répartition capital/intérêts année par année.
| Année | Mensualité hors assurance | Capital | Intérêts | Restant dû | Intérêts cumulés |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 160 € | 7 031 € | 6 888 € | 192 969 € | 6 888 € |
| 2 | 1 160 € | 7 281 € | 6 638 € | 185 688 € | 13 526 € |
| 3 | 1 160 € | 7 540 € | 6 379 € | 178 148 € | 19 905 € |
| 4 | 1 160 € | 7 808 € | 6 111 € | 170 339 € | 26 015 € |
| 5 | 1 160 € | 8 086 € | 5 833 € | 162 253 € | 31 848 € |
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▸Qu'est-ce qu'un tableau d'amortissement ?
C'est un document qui détail mois par mois (ou année par année) la répartition de chaque mensualité entre remboursement du capital et paiement des intérêts, ainsi que le capital restant dû.
▸Quelle est la différence entre taux nominal et TAEG ?
Le taux nominal couvre uniquement les intérêts. Le TAEG inclut aussi les frais nécessaires à l'obtention du prêt : assurance et garantie obligatoires, dossier, courtage, compte imposé et évaluation du bien le cas échéant. L'estimation n'est complète que si vous saisissez tous ces frais.
▸Qu'est-ce que le taux d'endettement ?
Le taux d'effort est le ratio entre l'ensemble de vos charges d'emprunt, assurance comprise, et vos revenus nets. Le critère HCSF est fixé à 35 %, avec une marge de flexibilité encadrée pour une partie des dossiers. Renseignez les mensualités de vos crédits en cours pour une estimation pertinente.
▸L'assurance emprunteur est-elle obligatoire ?
Légalement non, mais en pratique les banques l'exigent. Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez changer d'assurance à tout moment sans frais ni pénalité.
▸Comment réduire le coût total de mon crédit ?
Trois leviers principaux : négocier un taux plus bas, réduire la durée (augmente les mensualités mais réduit fortement les intérêts), et comparer les assurances emprunteur via la délégation d'assurance.
▸Capital initial ou capital restant dû pour l'assurance ?
L'assurance bancaire Groupe est généralement calculée sur le capital initial (prime constante toute la durée). En délégation d'assurance (loi Lemoine 2022), elle est souvent sur le capital restant dû : la prime diminue à mesure que vous remboursez, économie de l'ordre de 30 à 45 % au global (44 % sur notre cas type 200 000 € / 20 ans). Notre simulateur supporte les deux modes (option avancée).
▸Quelle convention de calcul est utilisée ?
Le simulateur applique la convention d'annuité à échoir (fin de période) : la mensualité est calculée pour rembourser intégralement le capital sur la durée choisie. Chaque mois, les intérêts sont calculés sur le capital restant dû avant déduction du capital remboursé. C'est la norme bancaire française pour les crédits immobiliers à taux fixe.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.